Владение означает физический контроль и занятие собственности. Владение может иметь юридические последствия, и в Гражданском кодексе изложены правила определения прав владения. Гражданский кодекс ОАЭ признает различные вещные права, которые могут быть установлены на собственность, такие как узуфрукт (право пользоваться собственностью без права собственности), ипотека (обеспечительный интерес) и права аренды. Такие обременения, как ипотека или залоговое право, могут влиять на владение и использование собственности и регулируются Гражданским кодексом. Обратитесь к квалифицированным юридическим консультантам, специализирующимся на сделках с недвижимостью в ОАЭ. Они помогут вам разобраться в юридических требованиях, договорах и других документах.
МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ:
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ
- Убедитесь, что продавец владеет законным правом собственности на недвижимость и имеет право ее продать.
- Подтвердите личность продавца и запросите копии необходимых документов, таких как действительное удостоверение личности ОАЭ или паспорт.
- Проведите тщательный поиск для проверки истории объекта недвижимости, наличие любых существующих ипотечных кредитов, залогов или обременений.
- Проведите комплексную проверку недвижимости на наличие любых юридических споров, незавершенных судебных дел или других потенциальных проблем.
- Подтвердите в компании по управлению недвижимостью или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), что все сборы за обслуживание, плата за ремонт и другие сборы актуальны.
- Убедитесь, что нет неоплаченных счетов за коммунальные услуги или других обязательств, связанных с недвижимостью.
- Внимательно ознакомьтесь с Соглашением SPA, в котором изложены условия покупки недвижимости. Убедитесь, что он включает все необходимые данные, такие как график платежей, сроки завершения и любые другие непредвиденные обстоятельства.
- График и способы оплаты уточняйте у продавца. Убедитесь, что вы понимаете разбивку платежей, включая первоначальный взнос, рассрочку и окончательный платеж
- По возможности используйте целевой депозитный счет для хранения средств во время транзакции. Счет условного депонирования усиливает безопасность, гарантируя, что средства будут высвобождены только при выполнении определенных условий.
- Обратитесь в соответствующие органы, чтобы убедиться, что имущество подходит для использования по назначению, и что вы получили все необходимые разрешения и согласования.
- Если недвижимость является частью более крупного комплекса или сообщества, ознакомьтесь с правилами и положениями управления недвижимостью и ТСЖ.
- Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, убедитесь, что вам понятны местные законы и правила аренды.
- Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы знать о налоговых последствиях владения недвижимостью и любого другого потенциального налога на прирост капитала или других налогов, которые могут применяться в вашем случае.
- Если вы планируете финансировать недвижимость через ипотеку, присмотритесь к конкурентоспособным ставкам и условиям по ипотеке, ознакомьтесь с условиями ипотечного договора.
- Проведите тщательную проверку объекта недвижимости перед окончательной передачей, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям и не имеет видимых дефектов.
Помните, что каждая сделка с недвижимостью может иметь уникальные особенности, и описанные выше шаги могут различаться в зависимости от типа недвижимости, местоположения и других факторов.
При покупке недвижимости в ОАЭ крайне важно не торопиться с принятием решений. Обратитесь за советом к профессиональным юристам фирмы Khairallah advocates.